¿Cómo calculo el continente a asegurar en un seguro de Edificios o de Comunidad de propietarios?

El valor del continente debe ser aquel que permita en caso de siniestro total en que se pierda por completo el edificio, reconstruir el inmueble, permitiendo previamente el desescombrado completo del solar que lo ocupa.
El valor de reconstrucción del inmueble vendrá determinado la superficie en metros cuadrados del edificio, que incluye los elementos comunes del mismo tales como piscinas, garajes, gimnasio u otros.
El valor del metro cuadrado varía extraordinariamente en función de la calidad de la construcción y del asegurador que lo valore.
Según Santalucia oscila entre 515 y 910 euros.
Podemos usar para ayudarnos el trabajo realizado por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, a través del Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control, dependiente de la Subdirección General de Arquitectura, que muestra un método para la determinación del valor de m2 cuadrado construido.

Es importante saber que este cálculo carece de soporte legal después de la desaparición de los costes mínimos profesionales que establecían los colegios profesionales.

La comunidad de Madrid ha publicado la Base de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid desde 1998. Estos costes de referencia no son de aplicación obligatoria para la determinación de la tasa urbanística y del Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) gestionado por los Ayuntamientos.

La herramienta accesible en este enlace: http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2020/index.htm contiene un modelo de cálculo que evalúa una serie de variables: http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2020/documentos/METODO2020cora.pdf

Estas variables son el tipo de edificación (deportivo, urbanización y viario, mantenimiento), el coeficiente de situación geográfica con multiplicadores del 1 al 1,3, el coeficiente de acabados con multiplicadores del 0,91 al 1,46; el coeficiente de rehabilitación con multiplicadores del 1 al 0,15 y el coeficiente de dificultad de acceso a la obra. Continuar…

Seguros para Marketplaces y plataformas sujetas a la directiva de servicios de pago PSD2

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Marketplaces y plataformas ante la directiva de servicios de pago PSD2

La ley europea de pagos sobre servicios de pago o PSD2, ha introducido la reglamentación de las plataformas de pago o marketplaces.

Estos marketplaces actúan como intermediarios entre compradores y vendedores por internet, pero sin recibir pagos o vender productos, cuando lo hacen se convierten en servicios regulados.

Cuando la plataforma no recibe pagos transfiere el riesgo económico al vendedor, que asume obligaciones asociadas con la venta de productos o servicios de tipo financiera, legal y fiscal. También se ve obligado a la entrega del producto, gestión de devoluciones, solicitud de licencias y liquidación del iva.

Cuando la plataforma recibe pagos obtiene y gestiona el dinero que tiene por destinatario el Vendedor, se considera actividad regulada.

Se consideran servicios de pago regulados:

  • Servicios que permiten el depósito y todas las operaciones necesarias para gestión de cuentas de pago.
  • Servicios que permiten la retirada de efectivo y todas las operaciones necesarias para gestión de cuentas de pago.
  • Emisión de instrumentos de pago o adquisición de transacciones de pago, adeudos, domiciliaciones, etc.
  • Ejecución de operaciones de pago con fondos cubiertos por líneas de crédito
  • Envío de dinero
  • Servicios de iniciación de pagos: intermediación de pagos entre compradores y vendedores de internet.
  • Servicios de información sobre cuentas: agregadores de información sobre cuentas bancarias.

De estos servicios interesan en este artículo los Servicios de iniciación de pagos o SIP y los -Servicios de información sobre cuentas o SIC. Continuar…

La solicitud del visado de estudios. Denegación del visado

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Los estudiantes extranjeros que desean recibir formación en España deben solicitar ante los consulados españoles en el extranjero una solicitud al amparo del artículo 33.1.a) de la Ley orgánica 4/2000 de 11 de enero sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social que ha sido desarrollada por el Real Decreto 557/2011 de 20

de abril por el que se aprueba el Reglamento de la ley.

La carta de admisión

Entre los documentos que exigen los consulados el extranjero debe exhibir una carta de admisión en un centro de estudios español para la realización de un curso de aprendizaje que justifique adecuadamente la programación y realización de los estudios que conduzcan a la obtención de un título académico de carácter oficial.

La no justificación suficiente de la realización o ampliación de estudios en un centro de enseñanza autorizado en España en un programa a tiempo completo que conduzca a la obtención de un título o certificado de estudios que marca el artículo 37.a) del RD 557/2011, reglamento de la Ley Orgánica 4/2000 será causa de denegación del visado de estudios. Continuar…

Polizones en camiones de mercancias

Seguro-camionEl riesgo de los polizones en los camiones de mercancías

Son muchos los riesgos que soporta un transportista y en ocasiones no todas las compañías de seguros los protegen.

Un riesgo común entre los transportistas es el asalto de polizones a camiones de transporte de mercancías. No solo la inmigración ha agravado este problema en los últimos años, intentando cruzar fronteras, sino los grupos organizados que han perfeccionado sus métodos para la trata de personas.

Muchos camioneros, han decidido dejar de realizar ciertas rutas por causa de asaltos cada vez más frecuentes. No solo se producen robos de la mercancía o daños en la carga, sino en ocasiones el fallecimiento del polizón dentro del camión (ejemplo: los cereales a granel dentro de cisternas crean gases peligrosos para la salud). Continuar…

Responsabilidad del mantenimiento elementos comunes Comunidades Propietarios: Las fosas sépticas

Seguro-comunidad-propietarios¿Quién es el responsable del mantenimiento de una fosa séptica comunitaria situada aparentemente en un espacio privativo?

Un usuario de este blog nos hace la siguiente pregunta: Resido en una comunidad de Propietarios, integrada por inmuebles destinados a viviendas y por locales comerciales, en uno de los locales comerciales hay una fosa séptica dónde van a parar aguas pluviales y fecales de todas las viviendas, la pregunta en cuestión es la siguiente:

La limpieza, desatasco, saneamiento o vaciado de la fosa séptica es responsabilidad legal de la Comunidad de Propietarios o del local comercial en dónde está ubicada la fosa séptica. Continuar…

La cancelación de eventos y las epidemias – Coronavirus

cancelacion-de-eventos-epidemias¿Es posible asegurar la cancelación de eventos por causa del coronavirus?

Muchos son los viajeros, y las empresas que en estos día de marzo de 2020 nos preguntan por la posibilidad de recuperar los gastos incurridos ante la posibilidad más bien cierta de que se cancele su viaje, o su evento.

Hemos repasado los principales contratos de que dispone el sector para poder responder a la pregunta de si el sector asegurador que protege las pérdidas económicas derivadas de las cancelaciones o eventos, está preparado y va a asumir las cuantiosas indemnizaciones por pérdidas a que se enfrentan las personas y las empresas aseguradas.

Seguros de viaje

Las aseguradoras de viaje protegen los gastos de anulación de viaje que sean facturados al asegurado por las agencias de viaje, siempre que anule antes de la iniciación del viaje por causas sobrevenidas como el fallecimiento, hospitalización, suceso grave que afecte a la vivienda, el despido, incorporación a un nuevo puestos de trabajo, convocatoria como testigo ante un tribunal, intervención quirúrgica no programada, y otras causas por el estilo, pero no como consecuencia de los cierres de fronteras o renuncias de las autoridades o entidades de toda clase a continuar con los planes de viaje del asegurado. De manera que la respuesta es que las aseguradoras de viaje no protegen los gastos de anulación debidos a la epidemia que no causen una imposibilidad personal del asegurado descrita en la casuística anterior.

Seguros de viaje de empresa

Cuestión distinta es aquella en que una empresa ve suspendido su viaje por cancelación del congreso a que se disponía a asistir o cualquier otra causa imprevisible fuera del control del asegurado en virtud de la cual se vea obligado a cancelar el viaje, interrumpirlo, modificarlo, o retrasarlo. Ahora bien es frecuente encontrar en los contratos de este tipo la exclusión de cobertura derivada de cancelaciones ordenadas por las autoridades aeroportuarias, de aviación civil de cualquier país al que se viaje o desde el que se viaja, directrices u órdenes de una entidad gubernamental. En este caso estaríamos ante la posibilidad de no poder viajar por causa de las restricciones al movimiento de personas declaradas por las autoridades citadas como consecuencia de epidemias como el Coronavirus.

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¿Requisitos que debe cumplir la poliza de seguro de intermediarios de crédito?

Intermediarios-créditoLos intermediarios de crédito inmobiliario son agentes del mercado inmobiliario que ponen en contacto a los prestamistas con los prestatarios. Presentan ofertas, asisten a las partes, y celebran contratos de préstamo con un prestatario en nombre del prestamista.

Estos profesionales si desean realizar sus actividades profesionales en el ámbito europeo deben inscribirse en el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios del Banco de España.

El Banco de España ha establecido los criterios que deben cumplir estos contratos de seguro, que se exije a los intermediarios de crédito inmobiliario en el artículo 36 de la Ley 5/2019 reguladora de estos profesionales y la disposición adicional primera del real decreto de desarrollo, Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019 y se describieron en el Reglamento Delegado (UE) no 1125/2014 de la Comisión de 19 de septiembre de 2014.

Estos son los requisitos

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¿Seguro de Vida para ahorrar impuestos y proteger a mi familia?

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Proponemos algunas razones por las que es conveniente contratar un seguro de vida para ayudarnos a mitigar la tributación y mejorar las condiciones de nuestros beneficiarios en caso de fallecimiento a la hora de percibir la herencia.

Seguro de vida para hacer frente al pago de una herencia.

Muchas personas tienen que renunciar a una herencia, o disponerse a malvender parte de su patrimonio para para hacer frente al pago del impuesto de sucesiones y donaciones.
Heredar puede salir muy caro. En los últimos años, se ha incrementado hasta en un 200% el número de contribuyentes que renuncia a la herencia por no poder hacer frente al coste fiscal que supone. La forma más simple para no pagar impuestos es la renuncia pura y simple, conocida como ‘repudiación’. Debe realizarse en documento público y es posible realizarla en cualquier momento ya que “sus efectos se retrotraerán a la fecha de fallecimiento del causante”.

Pero si el causante hubiera dispuesto de un seguro de vida, a su fallecimiento, sus herederos, si son beneficiarios, podrán recibir una indemnización con la que hacer frente al pago del impuesto de sucesiones y donaciones.

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¿Es necesario un seguro para estudiantes Erasmus?

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El programa europeo Erasmus es un programa para impulsar las perspectivas laborales de la juventud. En España se gestiona por dos agencias nacionales SEPIE e INJUVE.

El programa Erasmus financia a entidades públicas y privadas y organizaciones juveniles para facilitarles, entre otros proyectos, la movilidad internacional de los jóvenes por motivos de formación ya sean estudiantes o trabajadores, al tiempo que favorece el multilingüismo.

El programa apoya diferentes tipos de movilidad

En el ámbito de la educación y la formación:

  • movilidad para estudiantes y personal de educación superior
  • movilidad para beneficiarios y personal de Formación Profesional (FP)
  • movilidad para personal de centros escolares
  • movilidad para personal de educación de personas adultas

En el ámbito de la juventud

  • Proyecto de movilidad para jóvenes y trabajadores.

En el programa participan a 14 de febrero de 2020 los estados miembros de la UE que incluye Inglaterra hasta el final de la actual convocatoria, Islandia, Liechtenstein y Noruega, más Turquía, Macedonia del Norte y Serbia.

Protección y Seguridad de los participantes

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¿Cómo protegernos de los ciber ataques?

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Cualquier empresa o particular puede ser en la actualidad víctima de un ataque contra la seguridad de su sistema informático, los datos de sus clientes o la seguridad de su hogar y su patrimonio.

Una farmacia respecto de los datos de sus clientes. Un concesionario de coches por ataque de robo de datos de sus clientes o ataque al sistema de control de sus vehículos. Una empresa de control de sistemas a distancia para la gestión de un parque eólico. Un productor de contenidos. Un hogar dotado de sistemas de seguridad conectados a internet, ya sean de seguridad o domótica. Una familia respecto de los datos de sus amigos o tarjetas de crédito y números de cuentas y claves de seguridad.

¿Te estás preparando para defenderte de estas amenazas de ciber seguridad cada vez más frecuentes?

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