¿Cómo calculo el continente a asegurar en un seguro de Edificios o de Comunidad de propietarios?

El valor del continente debe ser aquel que permita en caso de siniestro total en que se pierda por completo el edificio, reconstruir el inmueble, permitiendo previamente el desescombrado completo del solar que lo ocupa.
El valor de reconstrucción del inmueble vendrá determinado la superficie en metros cuadrados del edificio, que incluye los elementos comunes del mismo tales como piscinas, garajes, gimnasio u otros.
El valor del metro cuadrado varía extraordinariamente en función de la calidad de la construcción y del asegurador que lo valore.
Según Santalucia oscila entre 515 y 910 euros.
Podemos usar para ayudarnos el trabajo realizado por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, a través del Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control, dependiente de la Subdirección General de Arquitectura, que muestra un método para la determinación del valor de m2 cuadrado construido.

Es importante saber que este cálculo carece de soporte legal después de la desaparición de los costes mínimos profesionales que establecían los colegios profesionales.

La comunidad de Madrid ha publicado la Base de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid desde 1998. Estos costes de referencia no son de aplicación obligatoria para la determinación de la tasa urbanística y del Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) gestionado por los Ayuntamientos.

La herramienta accesible en este enlace: http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2020/index.htm contiene un modelo de cálculo que evalúa una serie de variables: http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2020/documentos/METODO2020cora.pdf

Estas variables son el tipo de edificación (deportivo, urbanización y viario, mantenimiento), el coeficiente de situación geográfica con multiplicadores del 1 al 1,3, el coeficiente de acabados con multiplicadores del 0,91 al 1,46; el coeficiente de rehabilitación con multiplicadores del 1 al 0,15 y el coeficiente de dificultad de acceso a la obra. Continuar…

Comunidades de propietarios y responsabilidad por el uso de piscinas

seguro-de-socorristasAnte el comienzo de la temporada de piscinas las comunidades de propietarios deben vigilar las condiciones de uso de éstas por la responsabiliad a que se enfrentan.

Responsabilidad
La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª), de 6 de junio de 2007 Recurso 2169/2002 nos ayuda a entender a qué responsabilidad se enfrenta la comunidad de propietarios cuando menciona que para apreciar responsabilidad en los casos de daños personales por bañarse en una piscina “es preciso o bien que los vigilantes no se hallen en el lugar del accidente (STS de 14 de junio de 1984 ) o que no exista personal adecuado de vigilancia (STS de 23 de noviembre de1982 ) o que el propietario de la piscina no haya cumplido las exigencias administrativas que determinan la autorización de la apertura (STSde 10 de abril de 1988 )

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¿Por qué la gente piensa mal de los seguros?

siniestroEs que la gente es la monda. Se creen que el seguro está para protegerles.

No se indigne el lector que con esta broma hemos querido empezar este post que viene a ahondar en detallar casos concretos que permiten decir que a las aseguradoras no les gusta pagar siniestros. Ya hemos escrito que despliegan una gran eficacia en buscar argumentos para no pagar. Pondré cuatro ejemplos de hoy mismo:

Siniestro 1: por causa de los fuertes vientos de la semana pasada, unas tejas se han caído de un edificio asegurado por una compañía de comunidades de propietarios.
Todo el mundo sabe que la semana pasada hizo en casi toda España vientos anormalmente fuertes. Lo sabe también la Agencia Estatal de Meteorología.

Lo sabe todo el mundo pero el perito considera que no, el viento fue inferior a 96km/h y por esta razón el siniestro no se cubre.

Siniestro 2: Los días siguientes nevó sobre el edificio del siniestro 1 produciéndose una humedad en una vivienda. Continuar…