Disminuye la responsabilidad civil de los arquitectos
La responsabilidad contractual de los agentes de la edificación disminuye de 15 a 5 años.
El plazo anterior de quince años, disminuye gracias a la reforma del artículo 1.964 del Código Civil, modificado por la Ley 42/015, Enjuiciamiento Civil y que entró en vigor el pasado 7/10/2015, de aplicación también a las compraventas posteriores al 7/10/2005, debido a que el plazo de prescripción no podrá superar la fecha de 7/10/2020.
Artículo 1964 del CÓDIGO CIVIL
La disposición transitoria quinta de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, establece que el tiempo de prescripción de las acciones personales que no tengan señalado término especial de prescripción, nacidas antes de la fecha de su entrada en vigor, 7 de octubre de 2015, se regirá por lo dispuesto en el artículo 1939 del Código Civil.
Tipos de responsabilidad del arquitecto
Como es sabido el arquitecto se enfrenta a varios tipos de responsabilidad:
Artículo 1101
Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas.
Artículo 1124
La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
Así las construcciones anteriores a la LOE podían extender la responsabilidad hasta los 25 años mediante la concurrencia de las responsabilidades profesional y contractual.
La nueva responsabilidad de 5 años
Gracias a esta modificación del artículo 1964, los compradores ya no podrán reclamar a los agentes de la edificación más allá de los cinco años, a no ser que se trate de un defecto señalado por la LOE hasta 10 años más dos de prescripción. Debe tenerse en consideración que la mayor parte de los siniestros se refieren a daños a la edificación de responsabilidades menores a 10 años.
Con esta modificación las responsabilidades de los agentes de la edificación disminuyen a 5 años, manteniéndose en 10 sólo las relativas al arquitecto como consecuencia de lo establecido en la LOE relativo a seguridad y estabilidad de la edificación. artículo 17.1.a).
Esto conlleva una notable reducción de la exposición al riesgo que el mercado asegurador debe trasladar las primas.
De hecho en nuestras tarifas disponibles en el mercado, ya se han operado rebajas sustanciales en aquellos arquitectos que tienen menos de 5 años de experiencia y se van imponiendo también para los riesgos con fecha de terminación de obra de más de 5 años.
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Estupendo artículo, lleno de información y datos actualizados. No suelo comentar en blogs, pero me ha gustado mucho. Apostillaría lo importante que es comprobar en todas las ocasiones que los seguros de los técnicos y constructoras que contratemos están en vigor y actualizados