Disminuye la responsabilidad civil de los arquitectos

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La responsabilidad contractual de los agentes de la edificación disminuye de 15 a 5 años.

El plazo anterior de quince años, disminuye gracias a la reforma del artículo 1.964 del Código Civil, modificado por la Ley 42/015,  Enjuiciamiento Civil y que entró en vigor el pasado 7/10/2015, de aplicación también a las compraventas posteriores al 7/10/2005, debido a que el plazo de prescripción no podrá superar la fecha de 7/10/2020.

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Arquitectos y prescripción en las reclamaciones

seguro-arquitectoComo es sabido los periodos de garantía son tres según el artículo 17 de la LOE, sin perjuicio de las responsabilidades contractuales, contados desde la recepción de la obra:

1 año . Garantía constructiva, por vicios o defectos de acabados, (vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras), de los que responde el constructor.
3 años. Garantía de daños menores, que no afecten a elementos estructurales o de seguridad, (elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad).
10 años. Garantía decenal, aquella que afecta a elementos estructurales o de seguridad (a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio).

Sin embargo los periodos de prescripción son de dos años, según el artículo 18, desde que se apercibe el defecto o daño y se comunica al interviniente en forma de reclamación, (Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo anterior por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños). Sigue leyendo

Seguro de asesor BREEAM ES

seguro-tasaciones-hipotecarias-certificacion-energeticaMiotroseguro.com informa que ya está disponible la protección de la responsabilidad civil de los asesores BREEAM ES como parte de la protección de su producto de responsabilidad civil de actividades técnicas, válido para Arquitecto superior, Arquitecto técnico, Ingeniero Aeronáutico, Ingeniero Agrónomo, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Ingeniero Industrial, Ingeniero de Minas, Ingeniero de Montes, Ingeniero Naval y Oceánico, Ingeniero de Telecomunicación, Ingeniero Técnico Aeronáutico, Ingeniero Técnico Agrícola, Ingeniero Técnico Forestal, Ingeniero Técnico Industrial, Ingeniero Técnico de Minas, Ingeniero Técnico Naval, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Ingeniero Técnico Telecomunicación e Ingeniero Técnico Topógrafo. Sigue leyendo

Responsabilidad Civil de técnicos

seguro-tasaciones-hipotecarias-certificacion-energeticaMiotroseguro.com informa que ha lanzado en su web un nuevo producto de responsabilidad civil de actividades técnicas, válido para (Arquitecto superior, Arquitecto técnico, Ingeniero Aeronáutico, Ingeniero Agrónomo, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Ingeniero Industrial, Ingeniero de Minas, Ingeniero de Montes, Ingeniero Naval y Oceánico, Ingeniero de Telecomunicación, Ingeniero Técnico Aeronáutico, Ingeniero Técnico Agrícola, Ingeniero Técnico Forestal, Ingeniero Técnico Industrial, Ingeniero Técnico de Minas, Ingeniero Técnico Naval, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Ingeniero Técnico Telecomunicación e Ingeniero Técnico Topógrafo), autónomos sin empleados a cargo, visadas o no por el colegio profesional, incluidas las tasaciones para finalidad hipotecaria y excluyendo la firma de proyectos y dirección de obras.

Alberto Vázquez, director de Miotroseguro.com ha manifestado: Nuestra apuesta por la profesión, nos ha llevado a buscar y negociar este producto, muy demandado por los profesionales que lamentablemente se encuentran con unas perspectivas poco halagüeñas en el terreno de la construcción y que les obliga a realizar otras labores como:
–          Informes (con o sin certificados, incluidos ITEs)
–          Tasaciones
–          Peritaciones
–          Dictámenes
–          Certificados
–          Arbitrajes
–          Levantamientos topográficos
–          Levantamientos de planos
–          Mediciones de terrenos
–          Deslindes
Apostamos por los profesionales del sector de la construcción, y este seguro viene a adaptarse a una demanda que recibíamos con intensidad.

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La responsabilidad civil del certificador energético

Hoy comenzamos una sección de colaboradores en materia de certificación energética. El siguiente artículo ha sido preparado por Certifacil plataforma web líder especializada en certificación energética de viviendas y edificios.

Certifacil

En este artículo trataremos de dar una visión genérica de las posibles responsabilidades en que incurre el certificador energético en su ejercicio profesional.

Como muchos lectores sabrán, nuestra plataforma web es el referente nacional de las páginas comerciales especializadas en certificación energética. Contamos con más de 3.800 certificadores asociados y una gran cantidad de certificaciones realizadas. No entramos en el juego de las certificaciones low cost por ser perjudicial para los intereses del cliente, que ve reducida la posibilidad de obtener la etiqueta que merece su inmueble.

Dos responsabilidades principales

Nos encontramos con dos casos principales de posible responsabilidad profesional del certificador. Sigue leyendo

DRO, cumplimentación y rechazo del siniestro

seguro-arquitectosSi bien es cierto que tal y como explica Asemas en sus instrucciones para la cumplimentación de las Declaraciones de Riesgo por obra, es una práctica generalizada en el sector asegurador aplicar la regla del infraseguro cuando se detecta una diferencia entre el valor declarado en la póliza y el riesgo realmente asegurado, no es del todo legítimo que esta aseguradora pueda denegar completamente la cobertura, tal y como explícitamente manifiesta su contrato de adhesión en los artículos 5,  5.5 y 5.6, por distintas razones, alguna de las cuales mencionamos aquí según nuestro punto de vista:

Aplicación análoga discutible de los contratos de daños: La definición de infraseguro es un concepto de seguro de daños, definido en el Art. 30 de la ley 50/80 de contrato de seguro, y no está del todo claro que este artículo sea aplicable al seguro de responsabilidad civil. Sigue leyendo

Nuevos peligros para los arquitectos (Ley de Servicios Profesionales)

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Se prepara una nueva Ley de Servicios Profesionales para liberalizar las competencias reservadas a los arquitectos.

Un anteproyecto de ley que ya ha puesto en pie de guerra a los profesionales de la arquitectura, tan castigados en un país en que venimos haciendo tan mal tantas cosas, tanto tiempo, por tanta gente.

Líneas maestras

El anteproyecto contiene como líneas maestras:

. Eje I: principio de buena regulación aplicada a las actividades profesionales. Principio general: libertad de acceso y de ejercicio y habilitación única
. Eje II: modernización de los colegios profesionales.
. Eje III: protección de usuarios y consumidores

Del Eje I cabe destacar que todas las reservas de actividad que no se recojan quedan derogadas y modificación de algunas leyes para adaptar algunas reservas de actividad a los principios generales. Sigue leyendo

Sociedades civiles de arquitectos y seguro de responsabilidad civil

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Las sociedades civiles, reguladas por los Artículos 1665 al 1708 del Código Civil, nacen por la voluntad de dos o más personas de compartir bienes para el ejercicio de una actividad.
Algunos arquitectos utilizan esta fórmula para desarrollar su profesión.
Normalmente la elección está justificada por el deseo de establecerla sin los formalismos que le son propios a las sociedades de capital. No necesitan de un capital mínimo, y tiene algunas ventajas fiscales.

Las sociedades civiles responderán frente a terceros con todos sus bienes y si éstos no fueran suficientes con el patrimonio personal de los socios. Sigue leyendo